稅率與各項扣除額會依法令調整，本文僅說明項目與負擔分工，實際稅額請以稅捐稽徵機關核定與您的地政士、會計師意見為準。
賣方主要負擔的稅
土地增值稅是賣方最主要的稅負，以土地公告現值的漲價總數額為基礎計算，持有期間越長、漲幅越大，稅額越高。另外若屬房地合一制範圍內取得的標的，處分時的所得還需併入所得稅申報，這兩者是兩套制度，不能混為一談。
買方主要負擔的稅費
買方負擔的通常是登記規費與印花稅；若交易標的含建物，建物部分另有契稅。此外貸款設定的規費與代書費也在買方這一側。
持有期間的稅
地價稅按年課徵，於特定基準日以當時的所有權人為納稅義務人。交易若跨過基準日，實務上會在契約中約定按日分算，這一項要在簽約時寫清楚，否則容易產生爭議。
試算的正確順序
先確認標的的取得時間與適用制度，再查公告現值與前次移轉現值，接著估算土地增值稅，最後才回推賣方的實拿金額。買方則要把登記規費、契稅、代書費與貸款相關費用一起加在成交價之上，得出真正的總投入。
常見的三個誤解
第一，以為成交價就是課稅基礎——土地增值稅是以公告現值計算，與成交價不同。第二，以為稅費可以自由約定由哪一方負擔——納稅義務人是法定的，契約只能約定由誰代為支付。第三，忽略地價稅的分算，導致交屋後才發現全年稅單由一方承擔。
買賣前應該先問地政士哪一件事？
先問「這筆土地的增值稅大約多少、有沒有可適用的優惠或退稅」。因為增值稅往往是整筆交易中金額最大的稅負，直接決定賣方願不願意以這個價格成交。在還沒議價前就把這個數字估出來，雙方的談判基礎才是同一套。
常見問題
土地增值稅是用成交價算的嗎？
不是，是以土地公告現值的漲價總數額為基礎計算，與成交價不同。
稅費可以約定由買方全部負擔嗎？
納稅義務人由法令規定，契約僅能約定由誰代為支付，不會改變法定義務人。
地價稅怎麼分攤？
法律上以基準日的所有權人為納稅義務人，實務上多在契約約定按日分算，簽約時務必寫明。