再建築不可：這塊地未來蓋不了新房子
「再建築不可」是指該土地因為不符合現行建築基準法的接道規定，未來如果房屋老舊需要重建，將無法在原地重新蓋新房子，這類物件通常總價明顯偏低，容易吸引預算有限的買家，但長期而言，土地的使用彈性與轉手性都會受到很大限制，購買前務必請代書或土地家屋調查士確認接道狀況。
既存不適格：合法但已經跟不上現行法規
「既存不適格」是指建物在興建當時符合法規，但之後法規修改，導致現在的建物已經不符合最新的建築基準法要求，這類建物本身合法存在（可以繼續使用），但若要進行大規模改建或重建，就必須依照現行法規重新調整（例如縮小面積），這跟前述「再建築不可」的情況類似但成因不同，都需要在購屋前仔細確認。
事故物件：曾發生特殊事件的房屋
日本法律要求仲介對曾經發生自殺、他殺等特殊事件的物件（俗稱事故物件）負有一定期間的告知義務，但告知義務有時間與範圍上的限制，並非所有歷史事件都會被主動揭露，如果特別在意這類資訊，建議在看屋時主動詢問仲介物件的歷史背景，而不是被動等待對方告知。
接道義務與順位抵當權，也是常見的隱藏風險
建築基準法要求建物基地必須與一定寬度以上的道路相鄰，不符合這項「接道義務」的物件，可能面臨前述再建築不可的問題；此外購買中古屋時，也要確認該物件是否存在尚未塗銷的順位抵当權（銀行對前屋主貸款設定的抵押權登記），若過戶時沒有妥善處理清償與塗銷程序，新屋主可能承接不必要的產權風險，這部分通常會由代書在過戶流程中協助確認清楚。
建議看屋時準備一份檢查清單，逐項詢問仲介關於接道狀況、建築基準法適用狀況、抵押權登記狀況與物件歷史背景，把口頭確認的內容盡量落實成書面文件，簽約前交由熟悉日本不動產法規的代書或律師複核，是降低踩到這些陷阱風險最實際的做法。
常見問題
再建築不可的房子完全不能買嗎？
不是完全不能買，但要清楚了解這類物件未來無法重建的限制，通常適合預算有限、且不考慮長期重建需求的買家，購買前務必評估清楚。
事故物件一定會被主動告知嗎？
日本法律對告知義務有一定的時間與範圍限制，並非所有歷史事件都會被主動揭露，特別在意的買家建議主動詢問確認。
順位抵當權沒塗銷會有什麼影響？
如果過戶時沒有妥善處理前屋主的抵押權塗銷程序，新屋主可能承接不必要的產權風險，這部分通常由代書在過戶流程中協助處理確認。
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