要知道在河內買一間房實際要花多少台幣，需要把七個項目列出來。只換算標價，通常會低估相當多。
組成一：標示價格
廣告與平台上的數字，通常是未稅價或不含其他費用的基準價。它是起點，不是終點。
組成二：增值稅
新建物件的交易含增值稅，應確認標價是否已含。這一項金額不小，是最常被漏算的部分。
組成三：維護基金
交屋時一次性繳納，用於社區公共設施的長期維護。按面積計算，屬於必要支出。
組成四：登記與過戶費用
所有權證的申辦與相關規費，金額相對小但項目多。
組成五：換匯價差與匯款費用
每一筆匯款都有換匯價差、手續費與可能的中轉行費用。分期付款筆數多時，這部分會累積成可觀的金額。可與銀行洽談大額換匯條件，並盡量減少匯款筆數。
組成六：交屋後的裝修與家具
部分建案交屋為毛胚或基本裝修，若要出租通常需自行添購家具與電器。以出租為目的時，這是必要投入而非選配。
組成七：第一年的持有成本
管理費、保險、以及委託管理的費用。建議在總投入中先預留一年份，避免交屋後才發現現金流吃緊。
換算後別忘了回頭算收益率
把七項組成加總得到真實的台幣總投入之後，要用這個數字當分母重新計算收益率，而不是用標價。實務上兩者的差距不小——標價只是總投入的一部分，用標價算出的收益率會明顯偏高。同樣地，分子要用「預估年租金 × 出租率」再扣掉管理費與空置準備，而不是用滿租的租金。分子分母都修正過，得到的才是可以拿去跟其他投資選項比較的數字。
分期付款要怎麼做匯率試算？
把七項組成按預定支付的時點排成一張表，然後用三個情境各算一次：匯率往有利方向、持平、往不利方向。重點看的是「不利情境」下的總台幣金額，因為那是你真正需要準備的規模。若在不利情境下這筆投資仍成立，你就不需要每天盯匯率；若只有在有利情境下才划算，那這筆投資實際上是在賭匯率，而不是在投資不動產。
常見問題
標價含增值稅嗎？
不一定，應主動確認。增值稅金額不小，是換算台幣時最常被漏算的項目。
維護基金是什麼？
交屋時一次性繳納、用於社區公共設施長期維護的費用，按面積計算，屬必要支出。
匯率要用哪個數字試算？
建議以不利情境為主要準備依據，若在該情境下投資仍成立，就不需依賴匯率往有利方向變動。