電力容量，是否符合生產設備需求
不同生產設備對電力容量的需求差異很大，承租廠房前務必確認現有的電力供應容量是否足夠，如果需要擴增電力容量，還要考慮申請時程與費用，這是租一般辦公室或店面不會遇到、但租廠房幾乎一定要確認的關鍵項目。
能不能用這個地址辦理工廠登記
承租廠房如果需要從事生產活動，通常要以該地址辦理工廠登記，租約簽訂前建議先確認該建物是否具備合法登記的條件，包括建物用途是否符合、是否曾有違建或違規使用紀錄，避免簽約後才發現無法辦理登記，白白浪費裝修與設備搬遷的成本。
租約年限，要對應設備攤提時程
生產設備的安裝與搬遷成本通常不低，租約年限如果太短，可能在設備成本還沒攤提完畢前就要面臨遷廠風險，建議租約年限與續約條件，盡量對應自身設備的預期使用年限，降低頻繁遷廠帶來的額外成本。
簽約前，實地確認消防與公安條件
廠房的消防與公共安全設備是否符合現行法規，直接影響能否合法使用與是否需要額外投入改善費用，建議簽約前請專業人士或消防單位協助確認現況是否符合規定，避免承租後才發現需要額外投入大筆改善經費。
周邊環境，也會影響長期營運
廠房周邊是否有住宅社區、噪音與氣味排放是否可能引發鄰里陳情，也是簽約前值得評估的因素，部分工業區周邊逐漸出現住宅開發，過去允許的生產型態可能因為周邊環境變化而面臨陳情壓力，建議實地了解周邊環境現況與未來發展規劃，降低長期營運中出現額外糾紛的風險。
建議簽約前實地走訪，並詢問附近廠商過往是否曾遇過類似的陳情或糾紛案例。
提前掌握這些資訊，能避免簽約後才發現周邊環境不利長期穩定經營。
常見問題
電力容量不夠，一定要換廠房嗎？
不一定，可以評估申請增加電力容量的可行性與費用，但需要考慮申請時程是否符合生產計畫時間表，實際做法建議諮詢電力公司與專業人士。
租廠房一定要自己辦工廠登記嗎？
如果要從事製造、加工等生產活動，通常需要辦理工廠登記，實際是否需要登記依經營內容而定，建議向地方政府工業主管機關確認。
消防設施不符合規定，房東該負責改善嗎？
要看租約如何約定責任分配，建議簽約前就把消防與公安改善的責任歸屬談清楚，避免日後產生爭議。