英國的交易流程有一個關鍵分界：交換合約。在那之前雙方都可以退出，在那之後就不行。理解這一點，就知道每一階段該做什麼。
階段一：出價與接受
出價被接受後，物件通常標示為 Sold Subject to Contract。此時雙方都還沒有法律拘束力——賣方仍可接受更高的出價（俗稱 gazumping），你也可以退出。這是英國流程與美澳最大的不同。
階段二：委任律師與查冊
由你的律師進行產權調查與各項查冊，並向賣方提出詢問。這一段是整個流程中最花時間、也最重要的——所有影響價值的隱藏事項（規劃限制、地役權、待處理的重大工程、地租條款）都在這裡浮現。
階段三：勘驗與貸款
安排建物勘驗，並完成貸款的正式核准。非居民的審查較久，應提前啟動。若勘驗發現重大問題或估價低於成交價，這是你重新議價或退出的時點。
階段四：交換合約——分界線
雙方律師交換已簽署的合約並支付訂金。從這一刻起契約具法律拘束力，退出會損失訂金並可能有其他責任。所以所有查冊、勘驗與貸款的確認，都必須在交換之前完成。
階段五：完成交易
於約定日支付尾款、完成產權移轉與鑰匙交付。律師辦理登記並繳納印花稅。
連環交易會拖慢整個流程
當賣方也在買另一間房、而那個賣方又在買房時，形成連環交易——任何一環延遲，整條鏈都要等。這是英國交易時程不易掌握的主因。買方若無需先賣房（例如外國買方以現金或獨立貸款購入），在議價時反而是優勢，值得主動說明。
交換合約前，最該完成的三件事是什麼？
查冊結果的檢視（特別是規劃限制與社區的預定工程）、建物勘驗的結論、以及貸款的正式核准。這三項任何一項未完成就交換合約，等於在資訊不完整的情況下承擔法律責任。實務上賣方常會催促交換——這時候要記得：交換前你什麼都不會損失，交換後你損失的是訂金，兩者的量級完全不同。
常見問題
出價被接受就安全了嗎？
還沒。交換合約前雙方都無法律拘束力，賣方仍可接受更高出價，你也可以退出。
什麼時候開始有法律責任？
交換合約時。從這一刻起退出會損失訂金並可能有其他責任，所有確認都應在此之前完成。
連環交易是什麼？
賣方也在買房、其賣方又在買房時形成的鏈，任何一環延遲整條鏈都要等，是時程不易掌握的主因。
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