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《杜拜被攻擊了！ 還能投資杜拜房地產嗎？》
2/28 杜拜 「朱美拉棕櫚島費爾蒙飯店」（Fairmont The Palm）被伊朗攻擊了，
「杜拜還能投資嗎？」
「中東局勢緊張，會不會影響房價？」
先說結論——
市場不怕震盪，最怕的是沒有判斷力。
杜拜這幾年因為零所得稅、黃金簽證與高度國際化，一直是全球資金關注的焦點。但投資不看熱度，而是看結構。
現在的杜拜市場，其實有三個重點必須看清：
第一，短期恐慌情緒一定會影響成交量。
地緣政治風險升溫時，資金會觀望，交易會放慢，這是未來短期正常的市場反應。戰爭如果持續擴大且延續，那價格勢必會有大幅向下修正的可能性.
第二，杜拜房市這幾年供給正在增加。
未來兩三年大量新屋交付，代表價格不再是單邊上揚而是開始分化。
核心地段與高端產品仍有支撐，但中低階產品壓力會比較明顯。
第三，真正的關鍵在持有能力。
如果投資只建立在「短期轉手獲利」，風險會放大；
但若是看長期租金報酬與資產配置，反而可能在修正時找到機會。
我常說：
在不確定的時代，投資的價值不在於追高，而在於避開風險。
杜拜不是不能投資，而是不能用投機心態投資，未來戰爭發展如何？是最大關鍵，這時候要進場一定要特別小心，選對產品，如沒必要，建議此時先暫緩決定.
而已購的買家，也不用太擔心，短期一定會有震盪，但長期杜拜還是會恢復榮景的，只是要看後續的戰爭發展，會影響恢復的時間，期望短期就能結束這場戰亂.
局勢動盪時，情緒會放大。
但資產配置，永遠要回到理性。
這才是對自己負責的投資態度。
(專欄作者 東森國際地產執行長 廖麟鑫 115.3.1)