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【國際不動產全景分析（二）】
為什麼英國、美國、加拿大、澳洲，反而不一定適合多數人的第一站
很多投資人一談到海外不動產， 心裡真正覺得「安全」的， 其實是這一類市場： 英國、美國、加拿大、澳洲。 制度成熟、法律完整、城市知名度高， 聽起來幾乎沒有什麼問題。
但在實務上， 我反而很少建議把這些市場當作第一站。
因為:
一、成熟市場的優點，往往也是門檻 這些市場的共同特點很清楚： 法律制度完整 市場深度大 長期資產保值性高 但同時，它們也有幾個現實問題： 距離遠，處理成本高 稅務與法規複雜 管理高度仰賴第三方 這類市場， 比較適合已經熟悉海外操作的投資人， 而不是第一次嘗試的人。
二、距離，會放大所有決策成本 我在實務上，一定會把距離放進判斷。 當飛行時間超過 10 小時， 投資人面臨的已經不只是市場風險， 而是： 溝通延遲 處理不即時 心理上的「完全交出去」 這對第一站來說， 容錯率其實很低。
三、那最近很夯的杜拜,在這裡扮演什麼角色？ 很多人會問： 那杜拜算成熟市場，還是成長市場？ 在我的配置邏輯裡， 杜拜比較像是「介於兩者之間」的市場。 制度相對清楚 成長性明顯 但距離與文化差異仍然存在 所以杜拜， 我通常會放在第二站或第一站偏保守配置， 而不是完全沒有海外經驗就直接進場。
四、我的實務結論 如果把海外市場放在一條光譜上：
東南亞：成長型、波動高
日本／馬來西亞：穩定型、易理解
杜拜：成長＋制度並存
英美澳加：成熟型、距離遠
真正專業的配置， 不是選「最好」， 而是選「最適合現在階段」。 海外不動產投資， 不是國家排名賽， 而是人生階段的配置題。 市場越成熟， 越不一定適合當第一站。 當你已經跑過一站、理解節奏、建立信心， 這些市場的價值才會真正顯現。
(專欄作者 東森國際地產執行長 廖麟鑫 115.2.11)