2026年馬來西亞房地產與稅務環境分析
你可能要關注今年起馬來西亞房地產與稅務環境的重大轉變，特別是對外籍投資者和長期資產配置策略的影響。這些更新不只牽動出售時的稅率，還影響現金流與投資回報節奏。
主要政策變革如下（自 2026 年 1 月 1 日起生效）：
( 1 ) RPGT（房地產資本利得稅）：短期賣家成本依然高
馬來西亞對 房產出售獲利徵收 RPGT（Real Property Gains Tax），外籍個人或非永久居民在持有前 **1 5 年內出售房產時，稅率維持高檔約 30%。如果持有 到第 6 年及以後 再出售，稅率才降至 約 10%。此設計強烈鼓勵 長期持有。
( 2 ) MM2H（第二家園計劃）匯回資金放寬
馬國政府也調整了 MM2H 計劃下 匯回資金的用途限制（詳細細則以官方公布為準但整體傾向鬆綁）。這有助於提升外籍退休人士或長期居留者的 資金運用彈性，利於資金再投入或生活支出
房產交易相關稅務整體趨緊
除了 RPGT 外，
( 3 )從 2026 年起外國人購屋的印花稅（MOT stamp duty）也全面提高
（例如固定 8% 或更高，具體依州與物件價值有所不同），這提升了進入門檻並進一步抑制短期炒作。
政策影響要點（你可能已開始感受到）
• 稅務規劃重要性大幅提升：短期賣房幾乎 30% RPGT，長期（6 年後）才降至 10%，建議結合信託或分期出脫策略降低稅負。(PwC)
• 長期持有變成主流：為了避免高稅率出售損失，越來越多投資人考慮長期持有或階段性出售。(IQI Global)
• 資金匯回彈性提升：MM2H 持有人可更靈活地利用海外資金在馬來西亞投資或支出。(KPMG)
如你正在評估馬來西亞房產投資、MM2H 或跨境資金配置，這些政策趨勢會深刻影響成本結構與決策節奏。建議搭配專業稅務與法律團隊做好長期規劃。