東京不動產：
全球資本最信任的“穩定收益市場”，2025 仍是亞洲最強現金流城市
一、為何東京永遠是亞洲資本的“避風港”？
東京不是爆發型市場，它是： 全球最穩定、最制度化、最透明的現金流市場之一。
每年吸引的國際投資額僅次紐約、倫敦。 原因只有一個：風險低、收益穩，退出容易。
二、東京的三大保值結構
1. “企業租賃文化”造就穩定租金
日本企業對辦公空間重視度極高，續租率極高， 這讓東京商辦成為 極佳的收租型資產。
2. 全球利率差帶來自然優勢
日本仍處超低利率， 海外投資者進場的持有成本極低。
3. 都市更新與外國企業落點
金融科技、醫療科技、外商總部大量進駐， 為租金提供向上支撐力。
三、哪類投資者最適合東京？
• 追求 穩定現金流 的高資產客戶
• 想避開政治與市場波動
• 需要 資產“安全港” 的企業主或家庭
全球資本最信任的“穩定收益市場”，2025 仍是亞洲最強現金流城市
一、為何東京永遠是亞洲資本的“避風港”？
東京不是爆發型市場，它是： 全球最穩定、最制度化、最透明的現金流市場之一。
每年吸引的國際投資額僅次紐約、倫敦。 原因只有一個：風險低、收益穩，退出容易。
二、東京的三大保值結構
1. “企業租賃文化”造就穩定租金
日本企業對辦公空間重視度極高，續租率極高， 這讓東京商辦成為 極佳的收租型資產。
2. 全球利率差帶來自然優勢
日本仍處超低利率， 海外投資者進場的持有成本極低。
3. 都市更新與外國企業落點
金融科技、醫療科技、外商總部大量進駐， 為租金提供向上支撐力。
三、哪類投資者最適合東京？
• 追求 穩定現金流 的高資產客戶
• 想避開政治與市場波動
• 需要 資產“安全港” 的企業主或家庭
四、2025 東京商辦投資策略
• 優先：小型商辦單位（10–30 坪）
• 鎖定：五大商圈（丸之內、新宿、涉谷、品川）
• 避免：無電梯老屋、出租結構不透明物件